El Municipio de Tigre informa que la casona Villa Carmen no será demolida
Un lugar de una estética singular que forma parte del acervo arquitectónico y el patrimonio de la ciudad, “será preservado por el Municipio y los arquitectos del estudio Álvarez Grosso”.
El expediente Nº 38983/07 ya está en el Honorable Concejo Deliberante, que hace referencia al expediente anterior 17772/05, en el cual el municipio otorgaba conformidad a un proyecto de 30 pisos, hoy reformulado.
La historia del predio
En ese año 2005 la gestión de aquel momento le dio viabilidad técnica a un proyecto del entonces propietario Farvel s.a., por lo cual le otorgaban la posibilidad de hacer un edificio de 30 pisos de altura, con una altura máxima de 92 metros. Eso ocurrió en el mes de julio, a través de una disposición firmada en ese momento por la Comisión de Interpretación del Código que aceptaba el emplazamiento de ese edificio.
En ese momento, el proyecto de la firma Farvel, estaba ubicado únicamente en la parcela donde funcionaba el ex geriátrico, donde se iba a construir el edificio por encima de la casona.
A principios de 2007, otra firma – Alianza Inmobiliaria S.A.- realizó tratativas con miras de adquirir la parcela y en junio de 2007 le solicitó al municipio – a la gestión anterior – que le ratifique la posibilidad de construir un edificio de tales características en esa parcela. El municipio le encendió la luz verde al proyecto para construir un edificio de esa altura, razón por la cual, la firma avanzó en las tratativas y compró la parcela en la que está esa casona.
Por aquel entonces la administración anterior les planteó a la empresa ciertas obligaciones que debían cumplir con respecto a la cantidad de cocheras, por lo cual los interesados estudiaban la posibilidad de comprar otras dos parcelas que están del otro lado de la manzana (sobre calle Montes de Oca) y que se unen por el fondo, para poder construir la cantidad de cocheras que el municipio le pedía en ese momento. “Ellos tenían el terreno sobre el frente de la calle Mitre y el Municipio le planteaba ciertas exigencias en cantidad de cocheras, con lo cual los propietarios empezaron a averiguar sobre dos parcelas que están sobre la otra calle y que se unen por los fondos” narró Pablo Dameno, actual Coordinador del Departamento Ejecutivo del Municipio de Tigre.
Se avanzó con las tratativas y en julio de 2007 la empresa adquirió esas dos parcelas para cumplir con los requerimientos de ese momento.
Un nuevo ordenamiento urbano para Tigre
Hasta ese momento también la casona no era preservada integralmente, y el edificio seguía teniendo las connotaciones respecto de la altura del proyecto anterior, una altura de más de 20 pisos de viviendas y los correspondientes pisos para servicios. Sobre dicho proyecto, la administración anterior otorgó la correspondiente disposición el 30 de noviembre de 2007.
En el interín, en diciembre de 2007, cambió la gestión y en febrero de 2008 la nueva administración municipal lanzó el Decreto 165/08 referido a la limitación de alturas, por lo cual esta zona pasó a tener limitada su altura, muy por debajo de lo que originalmente se le había otorgado a la parcela en julio de 2005 y muy por debajo de lo que en julio de 2007 los titulares del proyecto habían vuelto a presentar. Asimismo comenzó un relevamiento e identificación del patrimonio arquitectónico del partido, dentro del cual se identificó a la casona Villa Carmen a través de la comisión dirigida por el arquitecto Eduardo Devrient.
En febrero de 2008 se modificó la reglamentación de altura, por lo cual ese proyecto no resultaba viable a los ojos del decreto 165, que plantea para esta zona una altura máxima de 6 pisos.
El propietario proponía la construcción de un edificio con una altura de más de 20 pisos por lo cual se vieron en la necesidad y obligación de reformular el proyecto.
Sobre el proyecto, el propietario propuso cuatro modificaciones al emprendimiento, hoy en estudio en el HCD de Tigre:
1º: Propone la preservación integra de la casona, es decir, no se construiría el edificio post demolición de la casona, sino detrás de ella. La bella casona no se demolería, se preservaría y se reacondicionaría para que quede tal cual fue originalmente.
En 2º lugar se ofrecería mayor cantidad de cocheras. En el decreto 165 que limita las alturas de los edificios, un artículo plasma la exigencia que los edificios multifamiliares tengan cocheras para cada uno de los departamentos.
En el 3º punto la empresa propone reducir la altura, pero no a la altura máxima como el decreto 165 lo establece para esa zona. El decreto fija determinadas alturas máximas para ciertas áreas centrales. Ejemplo, en la zona que está detrás del playón de TBA, la altura es de 20 pisos habitables, o sea 60 metros de altura.
Dado que la empresa no puede ajustar el proyecto por razones comerciales como el decreto establece, lo adaptarían a como está fijado para la zona detrás del playón: 20 pisos habitables más plantas de servicios, sobre un edificio de dos cuerpos (18 plantas de vivienda) y dos plantas para cocheras.
El 4º punto propuesto de la empresa es que la casona quede preservada, y se la cedería al municipio durante de 10 años (260 m2).
Por lo pronto, la empresa envió el nuevo proyecto al Concejo Deliberante para que proceda a estudiarlo.
La propuesta ya se estudia, se analiza y se verifica en el municipio como en el HCD. Atento a las características especiales de la propuesta, se considera que están dadas las condiciones para aceptar lo solicitado por la empresa Alianza Inmobiliaria s.a.. Si la nueva propuesta conmueve al Ejecutivo, como parece ser, es dudoso que los ediles pongan alguna objeción. Continuaremos informando.
Comentarios
Sin comentarios